【スラム化待ったなし】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

スポンサーリンク
1: 泥ン ★ 2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9
Business Journal 2018.01.12
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
no title

 一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年12月13日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳(不動産登記簿等)により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、2016年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約410万ha(ヘクタール)に及び、九州全体の土地面積である約367万haを超えるという驚くべき試算結果が発表された。

 具体的には、国土交通省が実施した2016年度の地籍調査では、563市区町村の62万2608筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は20.1%だった。これを総人口、65歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は20.3%で、所有者不明土地面積は約410万haとなった。

 さらに同報告書では以下の将来推計も行った。

(1)人口減少・少子高齢化が進み、40年には全国896の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する

(2)13年現在、全国で820万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、20年後の33年には、空き家が2150万戸まで急増

(3)土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、20~40年に発生する土地相続のうち、約27~29%が未登記になる可能性がある

(4)高齢化の影響も伴い、死亡者数は160万人を超える

 以上より、20年から40年に発生する所有者不明土地面積は約310万haに相当すると試算している。これと16年時点の約410万haを合わせた約720万haというのは、北海道全体の土地面積である約780万haに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。

 同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、16年の損失額は約1800億円、17~40年の累積損失額は6兆円規模に及ぶとしている。

 さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。

続きは>>2

2: 泥ン ★ 2018/01/14(日) 17:22:46.38 ID:CAP_USER9
■マンションの所有者不明物件

 深刻なのは、分譲マンションで所有者不明物件が増加していることだ。

「土地と同様に相続人にとって利用価値が低く、建物の老朽化によって資産価値が低下しているマンションなどで、所有者不明物件が急増している」(同)

 国土交通省が16年にマンションの管理組合に対して行った調査「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」では、回答数639件のうち87件(13.6%)で「連絡先不通または所在不明者」の存在する物件があるとの回答が寄せられた。

 この連絡先不通・所在不明者物件のあるマンションの内訳を見ると、築10年未満で0.9%、20年未満で2.0%、30年未満で3.3%、40年未満で3.3%、40年以上で3.9%と、高経年になるほど所有者不明等の発生する割合が高くなっている。「土地家屋の場合には、人が住んでいないことが比較的わかりやすいが、マンションの場合、近所付き合いも希薄なため、居住者がいなくとも気付かないケースも多い」という。こうなると、管理費や修繕積立金等が徴収できなくなり、未収金が増加したり、資金が不足して管理が疎かになることで、建物の劣化が進んだりする可能性が出てくる。

 そして、さらに問題なのは、マンションの老朽化に伴う建替え決議といった重要な決議ができなくなる可能性があることだ。国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」でも、「所在不明者により、今後困難になると危惧されること」として「今後は、一定数の所在不明者を抱えた状態により、建替え決議等の成立が困難になることが危惧される」との回答が71.4%に上った。

 つまり、所有者不明の部屋が増加することにより、管理費や修繕積立金等が足りなくなる、あるいは埋め合わせのために支払金額が増加する。管理が適切に行われないために建物が劣化し、資産価値が下がる。建替えを行うにも、建替え決議ができないため、建物の劣化・老朽化が進む――、という最悪の事態になる可能性があるということだ。

■難しい物件の処分

“最後の切り札”は、所有者不明の部屋の処分だ。実は管理組合は、所有者不明となった場合には「不在者財産管理制度」、相続が放棄された場合には「相続財産管理制度」という制度により、物件を処分する権限を持っている。

 ただし、問題がないわけではない。不在者財産管理制度にしても、相続財産管理制度にしても、所有者不明の部屋を処分するためには、家庭裁判所に申し立てを行わなければならない。その際には、予納金を入れなければならないのだ。金額的には100万円程度ですむが、この資金をどのように調達するのか。また、分譲マンションの部屋といっても、所有権を放棄するぐらいだから、当然資産価値が低い可能性がある。その部屋が満足な値段で売却できるのか、といった懸念もある。

 もちろん、ある程度の価格で処分できれば、それは予納金に充当したり、未納となっていた管理費や修繕積立金等に充当することができるが、“取らぬ狸の皮算用”にならないかが心配だ。

 このように、所有者不明の土地や物件が増加してくると、住宅選びの際にも物件そのものだけではなく、その地域の住人やマンションの住人の状況も把握しておく必要がある。そうしないと、せっかくの高額な買い物もどんどん資産価値が下がってしまう。それでも、“一国一城の主”になるか、賃貸に住み続けるのかは、あなた次第だ。

(文=鷲尾香一/ジャーナリスト)

182: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:28:25.82 ID:LtGSFi1z0
マンションの場合は一戸建てよりマシだぞ
>>2に書いてあるけど、管理費を滞納したら競売で充当できる

記事だと予納金100万が大変だとか書いてあるけど、そんなの知るかw

772: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 04:57:13.72 ID:DYOB1LFv0
>>2
マンションはババ抜き
新築で買っても暢気にいつまでも住み続けると
価値が下がって売るに売れなくなる
売れても購入時より下回り足が出る
現役で収入がある内にタイミング良く買い換えで
新築物件を渡り歩くか適当なところで
戸建てを買うのが吉

782: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 06:04:53.02 ID:7P38mrq/0
>>772
それは日本の不動産屋のせい。日本のマンションは基本的に一歩でも足を踏み入れたら売値は半額。世界的に見ても異常

10: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:28:19.02 ID:MqR6ehe50
知ってた、今後は所有者から管理費が徴収できない部屋が増えるから管理会社へ
管理業務を委託しようにも金がなく、自分らで管理する自主管理マンション(よう
するに所有者がタダ働き)増える一方だろう。

15: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:31:01.46 ID:isMpmTLj0
>>10
自主管理ってスーパージジイ達揃うと最強なんだけどな

302: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:20:04.79 ID:xGWSMvhX0
>>15
全員大企業役員経験者とかで奇跡的にうまくいってる物件あるよな

306: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:23:32.36 ID:dmMRsSSE0
>>302
うちの地区にもいるが、彼らは進んでやってくれるんだよな。

315: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:28:04.93 ID:xGWSMvhX0
>>306
意思決定の手続きってのを理解してる人が集まるとホント話はやい
あと偉かった人は業者の使い方うまいw

444: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 20:38:50.37 ID:VRrJvgvU0
>>315
その人が死んだ後がきつそう
前提が古い物件だから、そういった人材が越してくる可能性は低いし

186: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:29:45.53 ID:V+cCEnC+0
>>10
都内上位3区の駅近なら大丈夫やろ
逆に言うと他はリスクが

301: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:19:16.42 ID:5qjxETbi0
>>10
>>14
昔から
船と妾と別荘は持つなって言葉が有ってな
まぁ、金が掛かるからなんだけどね

戸建てで、なんのしがらみも無いのなら
固定資産税だけで済むけど
集合住宅は修繕費とか管理費とか
自分の都合に関係なく徴収されるから
自分も住むとかで無いのなら
お薦めはしないよ

314: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:27:26.33 ID:kNJxyDIR0
>>301
集合住宅と一戸建てじゃ固定資産税の額がぜんぜん違うでしょ。
単純な比較は出来ないよ

326: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:36:02.20 ID:RlWCaROh0
>>314
共有部分管理する管理費と
修繕準備金の積み立てと
マンション建て替えや再開発になると
思いもよらない出費がかさむ上に
他の住民と折り合いつかなくなるよ

一軒家だと自分の責任の及ぶ範囲で自由

330: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:37:03.60 ID:Zr135MgG0
>>314
大人は単純比較して定量化しなきゃダメだろ

マンション新築 東京23区 土地2000万 建物4000万 償却47年
30年間の固定資産税は約460万円(月換算12800円)

一戸建て新築  東京23区 土地4000万円 建物2000万 償却22年
30年間の固定資産税は約240万円(月換算6,700円)

740: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:29:48.13 ID:F6PdC5yK0
>>10
本来は自主管理が基本だ。
戸建てではそうやっている。
管理委託したら管理会社の利益で半分以上取られるケースも。
本来の姿に戻っているんだな。

741: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:31:12.83 ID:1wP3zqRQ0
>>740
マンションは共有部が存在するので
全て自主管理は難しい

846: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 08:38:35.26 ID:R584HDVu0
>>741
ウチは昔はやってたよ
掃除当番とか決めてね
まあ戸数が少ないからできたんだろうな

今は高齢化で管理会社入れてるけど、マンション管理に詳しい人が多いから助かってる

12: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:28:55.68 ID:1xEmcO8H0
行く行くはマンションに住んでるのは自分一人とかもありそうだな

31: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:37:41.46 ID:ZJPhaVV70
>>12最高じゃね?

98: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:07:20.49 ID:GhHmM0Z70
>>12
そうなりゃ登記備えて一棟手に入れられる

219: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:39:38.36 ID:RPauw87RO
>>98
管理費が大変な事に…

221: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:40:58.49 ID:9IkXYO3H0
>>219
むしろ一人になったほうが好き勝手できて、管理費とかいらなくなりそうだがw

232: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:44:33.10 ID:Zr135MgG0
>>221
1棟所有だと修繕積立しない自由、管理費をかけない自由、修繕しない自由が行使できるのかもな

249: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:50:41.48 ID:RPauw87RO
>>232
修繕しないとヤバい時が怖くない?
解体するにも結構な金額になりそうだし

240: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:47:56.06 ID:RPauw87RO
>>221
一軒家程度の大きさなら補修とかもそこまで高くなくても、元集合住宅なら
結構でかいから痛んでしまってどうしても補修しないといけない時、結構な金額がかからない?
痛んだ部分によっては一カ所だけ手を付けたらいいというわけにはいかないだろうし。

13: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:28:57.11 ID:3Fv5XxAV0
何千万も出して買ったのに涙チョチョ切れだな

14: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:30:01.39 ID:fXjYf8Q10
親父が定年後の海釣り用に熱海のリゾマン物色中なんだけど
止めたほうがいい?
中古で1000万ぐらいの買うつもりらしい

16: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:31:02.58 ID:bc8X1TJf0
>>14
ヤメとけ。管理費と修繕積立金でガッツリ取られる。

70: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:57:05.96 ID:fXjYf8Q10
>>16
管理費、維持費は年金で余裕らしいけど
>>56
家族全員で賃貸マンションにするように説得するつもり

85: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:02:19.08 ID:gLVAC7/b0
>>70
リゾートマンションは資産価値(仮にあったとして)よりも、保有することによって負う義務の方が大きいからね
ぶっちゃけ、只でも手を出すのは危険
保有資産とその利用による利益と負う義務を比較したら、完全にマイナス勘定

92: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:04:44.32 ID:brPmJyYa0
>>85
噂の現場だったか忘れたけど、
廃れた別荘を200万円くらいで買って年金6万円くらいで暮らすって老人が増えてるらしい。
修繕なんてあまりしないで、死ぬまで細々と暮らすってやつ。

225: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:41:59.22 ID:RPauw87RO
>>92
一軒家ならそれでいいけど、集合住宅だとそうもいかないから厄介だよ

290: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:13:47.62 ID:FatAKSmW0
>>92
茨城の大洋村だな
平成のスラムだな

94: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:06:02.01 ID:BSt6ay600
>>85
相続したら悲惨だよな
売れもしないで子供が管理費やら固定資産税払う羽目になる

51: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:50:35.92 ID:L95ue2MU0
>>14
海沿いの建物の劣化舐めんな(´・ω・`)

伊豆の物件、マジで見てから決めた方がいいからね。
駐車場がボロボロどころか、半分崩れてるようなところ多いし。
海から見えるけど、現地に行くまでの道路がとんでもなく急勾配で、道路も
壊れまくっててなんて「ざら」だから。

釣り目当てなら、民宿遣うのが一番いいよ。1000万円あったら、何回行けるさ。

56: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:53:38.22 ID:HeLrVU3q0
>>14
必要なら賃貸で借りれば十分

66: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:55:32.53 ID:3K2Rb0fC0
>>14
熱海は勾配がきついしベランダが鳩の糞や死骸で
処理に困ったわ
眺望は良かったので何とか売れたけど
釣り好きには良いかもね

75: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:58:58.68 ID:8bopB7E60
>>14
金が余ってしょうがないくらいならともかく1000万払っても元取れるくらい海釣りに行くとは思えん
毎度どこかで宿とった方がいいと思う

206: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:34:23.72 ID:3h6IEth10
>>14
1000万円でホテル500泊したほうがましだわ。
管理費、積立金考えたら、10年間毎週行けるぞ。うちは、ハワイに買うとか言ってたけど、やめて年間4・5回夫婦で海外旅行行ってるわ。

208: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:35:07.79 ID:8tOsM8zf0
>>14
やめさせろ
将来相続したら物件が売れるまで(売れない)おまえが管理費や固定資産税を払い続けるんだぞ

278: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:05:57.22 ID:fTSE5h3U0
>>14
俺も沖縄に別荘考えたが、購入費、維持費とかもろもろ考えるとホテル旅館の滞在費に回すほうが得策だと判断してやめた
現金で持ってりゃ色々なところに釣りに行けるぞ

288: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:10:54.25 ID:+BIVObGW0
>>14
1000万あったら常宿の宿をきめて、そこにいつも宿泊するほうがいいよ
宿のご主人とも友達になって
ほかにもっといろいろ広がるかもしれないし

372: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:56:32.32 ID:q2ti+P2o0
>>14
定宿決めて通ったほうがいいよ
何かあれば宿の人が連絡くれるようにしておけば家族も安心でしょ
釣り道具とか置きたいならあのへんで貸倉庫借りればいいんだ、激安であるからさ

702: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 02:42:49.60
>>14
やめとけ

709: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 02:59:33.65 ID:rlJ3Up/o0
>>14
一番おそろしいのは、将来売ろうとしても
買い手がつかずに固定資産税と管理費
修繕費だけかかりつづけること。
ただでももらってくれる人すらいなくなる。
越後湯沢の古いマンションなんかそういう
状態になってる。絶対やめたほうがいい。

757: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:51:13.86 ID:cJWVisd40
>>14
定年後に趣味の為に大金出せるという事は富裕層でしょ?
貴方はその子供だからきちんと教育受けてるだろうから今も全く生活に困ってなさそうだし、無駄金と分かってても使う方が日本の為だろう。あの世にお金持っていけないんだからドーンと使いなよ親父さん

848: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 08:43:00.98 ID:VYlbXjWR0
>>14
借りるか、必要有るごとにホテルのほうが良くない?
マンションの購入費用+固定資産税+修繕費
これらを海釣り利用だけで回収できると思えない。

18: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:31:29.71 ID:OLPfwWX/0
(-_-;)y-~
そういう未来を想定できない団塊バカ世代が、
資産価値のためと称して管理組合費で大規模工事しまくり、業者の言いなり。
バカは生き残れない時代やのに…

22: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:33:31.01 ID:bc8X1TJf0
>>18
地方のゴミ立地を買ったりな。
人口減るから負債になるに決まってるのに。

23: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:33:50.98 ID:OMadShx00
隣や上下にどんな奴が住むか知れないマンションはやだなあ。まあ戸建てだってお隣さんの問題はあるわけだけど。

26: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:34:54.04 ID:brPmJyYa0
>>1

リゾートマンションがやばいんだよな。

29: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:36:35.64 ID:O9J7xqj/0
>>26
湯沢スキー場の辺りとか破格で売りに出るも買い手つかなくとそのままだたりするんだよね

37: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:41:49.00 ID:brPmJyYa0
>>29
中国人とか買いあさらないかな?
そしたら、少なくともゴーストマンションにはならないんだが・・

129: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:15:26.05 ID:g1ACkKrb0
>>37
あいつ等が管理費や修繕費を払うと思う?

200: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:32:44.28 ID:6PVc18se0
>>37
中国人は管理費,修繕費は払わないけどな。

711: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:00:17.81 ID:/2QLSNcS0
>>29
湯沢のリゾマン、安いよね!
購入考えて、2ちゃん見て購入は無いわ

27: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:35:43.98 ID:v6/44ll30
たとえ300万の物件があっても
管理費修繕費がたまりにたまっていたら何十万と高くつくし
毎月自己負担するそれらの費用が3万とかざらだから手が出せない

1000万円で買うより釣り宿に泊まった方がましな結果になるだろう

32: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:39:27.50 ID:58oDlZvb0
購入したのに駐車場代と修繕費で毎月4万取られる苦行

33: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:39:44.18 ID:CKXs3BGQ0
年数が経ってくると管理費よりも修繕積立費が怖いな

39: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:42:25.37 ID:PgpG9LcA0
もうスラム化か

スラム化は高層住宅から起こる、というのは学者間の通説だよ

40: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:42:47.17 ID:CLwSTqZN0
マンションに限らず土地の話もしてるけど
登記簿取り寄せたら所有者分かるんじゃないの?毎年役所は固定資産税の請求してんだし

47: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:47:02.37 ID:k/ldkk4g0
>>40
>連絡がつかない

425: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 20:23:24.07 ID:CLwSTqZN0
>>47
所有者が誰か分からないってのと
所有者が行方不明ってのとは違うと思うのだけど同じ意味なんだろうか

102: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:08:09.75 ID:Zr135MgG0
>>40
無職で引っ越しだけして住民票をそのままにしてると連絡がもう取れない

112: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:10:05.55 ID:brPmJyYa0
>>102
時効取得が20年だから、
そのまま居座れば自分の物にできるな。

154: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:23:14.75 ID:LeHYPSUQ0
>>40
固定資産税の請求もできない土地もあるみたいよ。
固定資産税は地方自治体の管轄だから、戸籍とか遡って請求できるケースが大半ではあるけど

658: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 00:10:44.57 ID:rhah2qie0
>>40
相続登記や住所変更登記がされてなきゃアウト

664: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 00:15:12.42 ID:rhah2qie0
>>661
本人死亡で相続人不明とかね 
固都税滞納の不動産遺贈で貰ったけど
固定資産税は5年で時効消滅だから
なかなかそうならない

45: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:45:14.62 ID:5lDf8W/C0
タワマンもそのうちこうなるのかな

48: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:48:25.51 ID:+eC4qHek0
一度マンション買って、管理組合の理事とかやったけど、こりゃやべえと思って、
10年くらいで戸建てに引っ越した。よほど立地がいいマンションで住民のレベルが高くないと、マンションに何十年も住んで、終の住処にするなんて無理。

54: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:52:31.14 ID:luPsXaTR0
>>48
それでもヤバいよ
新潟あたりのリゾートマンションの惨状は聞いたことあるだろ
今日の富裕層が明日の没落貴族ってのだってあるんだから

52: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:51:34.35 ID:brPmJyYa0
管理費と積立金の滞納がやばいからな。
結局、差し押さえ競売するんだけど、
その分が差し引かれるわけで・・・
いざ買っても、上記の滞納分が他住居でもあるから不安だし・・・

53: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:51:51.62 ID:9vZHBoh+0
苗場の10万のマンションとか買わないほうがいいの?

60: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:54:05.23 ID:CkubgINs0
>>53
あれは管理費が5万円とかで、賃貸契約出来ない人間向けの賃貸マンションみたいなもんだろ。

61: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:54:38.40 ID:luPsXaTR0
>>53
大規模修繕負担金とか、追加共益費とか色んなオマケがあるの覚悟でなら買ってもいいんじゃない?

57: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:53:40.83 ID:kBJvbzMb0
マンションなんて支払い終わってからもクソ高い管理費や積立金払い続けて割に合わんよ
ジジババやDQNは積立金払わずだし改修も住民の投票が低けりゃ簡単には出来ないしいざ改修入るとなったらまたクソ高い金払う場合もある
マンション買うなら賃貸か中古戸建て買ったほうがいい

62: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:54:44.69 ID:RT0QrvwU0
おれも去年まったく知らない親戚の裏日本の土地家屋の
相続放棄をした
弁護士なら20万~司法書士なら5万~

69: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:56:49.04 ID:EhjV24HH0
全部で10室ぐらいの小さな分譲にいたけどみんなで居酒屋行ったり
バーベキューしたり楽しかったな
でも一人だけ嫌われ者がいて会議での提案にそいつが一人で全部反対してた
からまとまるものもまとまらないことがあった

76: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:59:00.85 ID:vEf2svhu0
>>69
やっぱりマンションて、みんなが同じ意見じゃないから難しいのね。

74: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:58:20.44 ID:jlhxR11N0
マンション買うとそんなにヤバイんすね!

あ、ちなみに5年前あたりに買ったマンション、
だいたい1件/1000万程度の売却益で売れたっす。

都内全体のマンション坪単価の急上昇中っぷりは調べりゃわかると思うんすけど、みんなどこの過疎地のマンション買ってるんすかねww

216: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:39:01.62 ID:Nsqi5M870
>>74
いやなやつだのう…

229: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:42:59.73 ID:6AWfWOM/0
>>216
でも確かに上がってる
今住んでるとこも
下の階の人が、5年前に買った時の値段より
1000ぐらい高くだしててさすがに驚く

ちなタワマンではない
戸数少なめ

233: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:44:36.15 ID:3HtUJjx+0
>>229 森永卓郎が来年から再来年にかけて、都心部のマンションの値段が下落するだろうとお告げを出しておるw

77: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 17:59:54.56 ID:9+woB0xz0
固定資産税はどうなってんの?払ってないなら没収出来る法律を作ればいい。

79: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:00:28.91 ID:brPmJyYa0
>>77
だから、それが差し押さえの根拠になるわけで・・

131: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:16:02.57 ID:Zr135MgG0
>>77
固定資産税滞納で不動産没収は最期
とりあえず現金化できる預金やら給与差し押さえからスタート
固定資産税滞納徴収のしくみを不動産没収最優先に変えるべき

303: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:20:42.20 ID:KxPcTaAF0
>>77
没収しても売れないと税金入らんわ管理しなきゃならんわで国も地方自治体も
要らんのです。税収確保だけが目的ですから。
実売価格が付かなくても評価額は下がらんですよ。わかるね?

78: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:00:22.59 ID:Bf15MX3l0
中国人が買ってそのまま放置になっている物件が大量にありそう。

外国人の不動産物件は本人による1年ごとの申請を義務づけ、
途切れたらすぐに国のものになる法律を作るべき。

87: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:03:00.50 ID:Zr135MgG0
所有者不明だともはや建て替えとかできないし、廃墟になるのも時間の問題
廃墟になっても国は固定資産税を搾取する

96: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:06:56.14 ID:Zr135MgG0
司法書士のカネ儲けの為に相続を複雑にした政府の責任
相続放置された不動産は賃貸市場にも売買市場にも出てこない
空き家がどんなに増えようとも

99: !ninja 2018/01/14(日) 18:07:23.16 ID:+q6Ui5GD0
区分所有権を国有化なんてすると、じゃあ今度は国が管理費修繕積立金払うのかって問題になるね
国自治体は価値のない不動産の寄付物納は絶対受けないよ

101: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:08:08.89 ID:+18uA6AC0
分譲マンションはビジネスモデル破綻してるよな。

110: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:09:21.27 ID:0lL2pEdu0
新築のマンション買ったけど買ってから内部事情が判って来るからなぁ、総会の報告で長期滞納者の家に強制的に入ったら中で腐乱死体になってたとかいきなりしてて恐かったわ。

117: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:12:23.21 ID:9IkXYO3H0
>>110
新築で腐乱死体って、買ってすぐ死んだのか
独り身だろうし、相続とか揉めただろうな

115: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:11:56.93 ID:lu8RDW9g0
マンションの修繕費とか管理費って毎年上がっていくけど
上がっていくのなら
50年後とか100年後って相当な金額になるよね?
どういう仕組みなんだろ?

120: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:12:33.97 ID:brPmJyYa0
>>115
管理会社に騙されてるだけ。

196: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:31:39.31 ID:yqxJzbQN0
>>115 コンクリにも寿命があってだな、最良の条件で50~100年、大体40~50年で建替えすることになる。
特に海沿いは寿命が短い。
あと最近は酸性雨で寿命が縮まる場合が多い。

134: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:17:39.17 ID:8t8NreQO0
俺の実家もローンが終わったら雨漏りがどうの壁がどうの風呂が壊れただの常に金かかってた

139: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:18:50.96 ID:brPmJyYa0
>>134
一戸建ても、メンテに金がかかるからな。
だから、極力金のかからないように建てるべきで・・

153: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:23:09.27 ID:Zr135MgG0
>>139
一戸建てはどんなに老朽化しようが、自分が死ぬまでもてば良い、と割り切って修繕しない自由があるのが精神的にラク

155: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:23:56.11 ID:brPmJyYa0
>>153
水回りとか屋根とかは修繕しないと住み続けられないぞ。

137: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:18:06.42 ID:Ift+LIx50
今日本で買っていいマンションは山手線内の新築のみ
後はどこでも負債にしかならん

140: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:19:08.25 ID:Zr135MgG0
豊洲あたりのタワーマンションはエレベーター維持費だけでも高額
いずれ修繕費と管理費で月額5万レベルになり、修繕積立金が不足、
住民の意思統一もできずに廃墟と化す

143: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:19:45.49 ID:oJh8iGZf0
>>1
物件の価格なんてこれから大暴落するから焦って買う必要は無い

千葉県柏で柏の葉に近い国道16号から100mの3LDK新築が1980万円で買い手付かずに余ってるんだからな
50mでショッピングモールがある便利な場所で

中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない

167: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:26:22.05 ID:g1ACkKrb0
>>143
>中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない

田舎なんて既にそうなってる。
寧ろ古すぎると無料でもイラネとなってる。
解体費用の方が高いから。

175: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:26:54.99 ID:oJh8iGZf0
>>167
だよなあ

145: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:21:05.00 ID:TX6pzAIc0
ワンルームマンションの理事長だけど、管理費滞納者と連絡取れず簡易裁判(欠席裁判で勝訴)して、競売手続き中だわ。
簡易裁判は自分でやったが、競売はさすがに弁護士に頼んだ。

615: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 23:26:34.82 ID:0M5iIhbm0
>>145
売るのでも管理費滞納なら安くでしか売れないからなあ

146: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:21:11.27 ID:Zr135MgG0
老朽化したマンションを所有している高齢の親は、子供達に相続放棄するように準備を進めて
金融資産は課税されない範囲で生前贈与していかないと、子孫が手放せない不動産で苦労する

150: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:22:53.52 ID:xMSvZr/b0
マンション住人の意見が全員一致するとは絶対に言えない
20年30年と経過したマンションなんてゴミ当然
毎月の管理費+修繕費+高額な固定資産税の支払すらきつく日々の生活に覆いかぶさってくる
一戸建てへの引っ越しを進めますね。

152: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:23:07.53 ID:q8xUNhqp0
マンションでも所有者不明とかあるのか
係累が少なく孤独死した場合とか?

168: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:26:26.93 ID:Zr135MgG0
>>152
疎遠な相続権利をもつ何十人もの親戚たちと意思統一を図るのが困難、または連絡先も知らない。
または1人でも相続の在り方に反対した人がいて、話が進まないのどれか

165: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:25:54.78 ID:Ok5O37uy0
今の時点で立体駐車場がやばいらしいぞ
空きが増えてて

197: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:32:14.09 ID:E6BmD3BW0
>>165
空き地があったら土地活用とか
言ってタイムズが営業
かけまくってた
今はイチネンかな?

211: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:36:50.67 ID:q8xUNhqp0
>>197
マンション新規に建てるにあたって世帯数によって駐車スペースを何台以上確保しないといけないらしいけど
今時車乗らない人が増えてて現在→将来にかけて無駄な設備になりやすいらしいな
ここらの規制は行政が頭切り替えていかないと無駄が増える

184: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:29:00.30 ID:Zr135MgG0
70歳ぐらいになってマンション建て替えで300万円の拠出とか組合に求められても絶対に拒否するわ
自分が死んでからにしてくれってな

189: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:29:56.11 ID:Xz1K59zY0
40超えて独身なんで安い中古マンション買おうかなと思ったが
ローン払い終わっても月々2万ぐらい払い続ける必要あるんだなと
だったら家買った方が良さげか?で止まってる

202: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:33:06.17 ID:Zr135MgG0
>>189
自分の死期が近づいたら、甥や姪に相続放棄するよう準備しておけ
自分の葬儀から納骨、遺品整理プラスアルファの費用は喪主になる甥に事前に渡しておけ
のこりの金融資産は自分が困らない程度に少額ずつ甥、姪に渡しておけ

205: !ninja 2018/01/14(日) 18:34:09.20 ID:+q6Ui5GD0
>>189
結局月数万払うのな
しかも老朽化すれば年々上がる
分譲が自分のものってのは幻想
毎月金払う自分のものなどない

271: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:01:39.12 ID:RPauw87RO
>>205
購入者なんだけど購入者って感じがしないんだよね。
リフォームから規約から何から思った通りにはならないし、自宅なのに家賃みたいに
支払わないといけないお金があるってだんだん嫌気がさしてくる。
途中で売れたらラッキーだけど…売れなかったら最悪。
人間関係も一軒家よりウザいし。

237: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:46:34.20 ID:5tAsf+dF0
管理費も払えないような貧乏人はマンションなんかに手を出すなよ
マンションの価格は売値の倍だと思えばいいんだ
新築定価5千万なら、あと50年でもう5千万掛かるんだよ
それを分からん馬鹿が買って管理費高いと文句をつける
総会でゴネる爺さんいるけど、バカジャネ扱いされてるよ

243: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:48:33.31 ID:5lFKljjA0
>>237
しかしそのバカな爺さんが多くいれば修繕もままならんだろ

252: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:51:18.27 ID:Zr135MgG0
>>243
自分が生きている期間だけ持てばいいと思っている、逃げ切り老人は金を出さないだろうね

238: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 18:47:00.16 ID:bytMJPah0
オリンピック終了して暴落したら、家買うわ

267: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:00:33.60 ID:9+woB0xz0
コンテナ積み上げただけの家に憧れるわ
独身なら1~3個組めば充分
no title

533: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:17:30.69 ID:+ZqJOUUs0
>>267
夏は灼熱地獄、冬は極寒地獄だろうね

276: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:03:36.62 ID:oL6cB3Rv0
老人は部屋を貸してもらえなくなる

277: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:04:48.78 ID:3HtUJjx+0
>>276 余ってるから、貸してもらえるようになると思う。ただし余ってるボロ物件、しかし貸してはもらえる

283: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:07:55.15 ID:Zr135MgG0
>>277
相続が放置されて所有権不明の土地は、賃貸契約も売買契約もできないから、市場に出回らない
「空き家が増えるから住む家に困らない」という賃貸派や上念司がよく言う主張はこれが抜けている 

292: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:15:49.82 ID:VW7iQ1PI0
登記簿が義務じゃないからマンションも土地も歯抜けだらけになってる
土地だけでも九州地方より大きい面積が持ち主不明、
マンションも床面積で言えば、同じ位あるだろうな

293: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:15:55.48 ID:BtxNHTWY0
地権者の保護が強すぎんよ
所在確認が何年も取れなかったら国有にしてしまえ
預貯金に準じる扱いでイイよ

294: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:16:32.43 ID:dWMSLfqB0
毎月管理費払うのってアパートに住むのと同じじゃない?

299: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:18:37.81 ID:RPauw87RO
>>294
感覚としてそんな感じだよね

332: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:37:48.67 ID:MqR6ehe50
問題は水回りだよね、構造によってはメンテナンスしやすいのもあるんだろうけど。

マンションは借りるものだよ、買うとしたら買い替え前提で余裕のある人だけかな。
かつかつ住宅ローン組んで、ローン返済生活を数十年とか節約生活してまで買うのはバカw

337: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:40:27.27 ID:5AOqx5540
>>332
実家のマンションが水回りでやばい悪臭が発生してる

しかし配管通ってくる悪臭の元となる部屋がわからない

管理組合が調査依頼も反対の住民がいて無理(臭わない世帯が反対)

350: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:47:25.99 ID:58oDlZvb0
>>337
死体とか流してるんじゃねーか?w

352: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:48:27.94 ID:q8xUNhqp0
>>337
うちは臭わないから反対とか終わってるな
でも配管の清掃の時とかに分からないのかな

367: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:53:02.60 ID:1fkfMh+70
>>337
排水菅なら大抵は縦の系列で繋がってるからじぶんとこの部屋の縦の列が怪しいねぇ

376: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:57:29.04 ID:a0N/ml7e0
>>367
でもトラップがきちんと機能してれば配管の匂いなんて上がってこないっしょ
まずは自分の部屋内のパイプ調べた方がいい希ガス

380: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:58:56.51 ID:1fkfMh+70
>>376
まあね。
ハイターとか排水溝に流してみると良いかもね

806: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 07:15:53.74 ID:k7E9t4zn0
>>337
施工不良だろ
恐らくループ通気や伸頂通気を設けてないから各戸排水トラップの水封が破壊されてる

素人の管理組合がいくら考えても分からんよ

858: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 10:26:23.72 ID:WXJAnzzl0
>>337
修繕屋だけど、この前似たような事例で床剥ぐったら
新築の時の排水管の遣り取りがおかしくて
25年間漏れ続けてた糞尿が床に溜まって
ナウシカの腐海を10倍劣悪にしたような状況になっててワロタわ

346: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:44:28.67 ID:Zr135MgG0
高齢者に貸せない理由は、死体の処理じゃなくて、残置物な
これがほんとに死ぬほどうっとおしい
死んだ人の相続人が全員故人の所有物を放棄しないとだめ
勝手に触れないし、それがなくなるまで次の人に貸せない

379: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:58:52.57 ID:9IkXYO3H0
つうか、配管洗浄なんて管理費に入ってて、年に1回ぐらいやるもんだと思うけど
マンションによるのかね

383: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 20:01:02.46 ID:1fkfMh+70
>>379
金のないマンションはやらないねぇ
下手すれば飲み水関係もろくに整備してないところもあるw
以前仕事で行ったマンションでは飲み水を一時的に貯める水槽がある部屋の扉がほぼ腐食して開けられなかったw

じゃあそこは今まで誰も入らなかったの?=水槽の点検はしてないってオチがw

399: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 20:07:10.29 ID:a0N/ml7e0
>>396
法定点検やってないとかもう終わってるな
誰も何の管理もしてない

381: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 19:59:43.89 ID:RlWCaROh0
普通のマンションでは配管の途中に水溜りを作って
汚臭が部屋に流れ込まない仕組みになってる
見えるところでは便座の水や洗面台の下の配管で
確認できるよ

481: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 21:16:09.65 ID:9IkXYO3H0
俺は言うほど価格低下起きないと思ってるんだけどね
一回上がった建材とか人件費はそう簡単に落とせないだろうし
皆がオリンピック後とか言って狙ってるし、意外と価格は維持されそう

483: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 21:23:39.10 ID:rO2XBeah0
俺も五輪後も値下がりは限定的だと思う
まず、今後10年でマンション作る能力(職人や生コン運転手等)が激減する

そうなると既存マンションの取り合いになる
だから、よほどのポンコツでない限り価格はキープされるのではないか?

あくまで一都三県の話だけど

491: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 21:35:59.74 ID:g+U0tig+0
老親の住んでるマンション、複数棟の団地丸ごと老人ホーム化してるわ
コミュニティが完璧すぎて、俺みたいなコミュ障は絶対に無理
その代わり維持管理のノウハウの継承が凄くて、安い管理費・積立金で隅々まで手が行き届いてる
築30年なのに不動産屋のサイト見ても売り物件が1つもない
売りが出るのを待っている買い手の方が多いらしい

494: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 21:38:02.93 ID:6zJ5fXx90
>>491
老人が住んでるなら一斉にしんで売りが出る可能性高いじゃん
相続で売るだろうから

501: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 21:43:32.72 ID:nv7hceP80
>>494
この金額で現金即決で買いますって人が待ってるから一般市場に出てこないよ

519: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:11:35.55 ID:Ix53IIMP0
>>1

868 名前:名無し不動さん 投稿日:04/10/10 17:53:37 ID:???
>>866
たとえば、2LDKとか3LDKとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ?

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる?過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

521: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:12:37.01 ID:Ix53IIMP0
>>1

64 :名無し不動さん :04/01/27 22:41 ID:???

【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。    凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

543: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:32:56.25 ID:3HDpf2NP0
>>521
そんなに人減るならマンションの修繕しないところが増えるなw
そしたらそれでいいや

531: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:16:43.03 ID:GSd0T95A0
住宅探してたとき都内で駅から徒歩二十分、築二十年、管理費、修繕費で十万越え、百㎡二千万って物件があったけど誰も買わんだろうなー

こういう物件今から激増するんだろうね

534: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:18:38.48 ID:ip4Lm9Ms0
中国人が投資で勝った高層マンションの物件をもう売りにだしていて、
管理費や積立金を支払わないで問題になってるんだてさ。
タクシーの運ちゃんが言ってたわ。

535: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:18:39.01 ID:K7MAuE1n0
これってデベロッパーが潰れたらどうなるんだろうな?
前から疑問なんだぜ
そろそろ高度成長期のRCマンションが耐久年数超えしてくるだろ

550: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:39:09.65 ID:7wBr1JEl0
越後湯沢のリゾマンとかやべぇよな。
100万円未満の物件ゴロゴロしてるけどあの価格からは管理費と固定資産税で
年40~50万円出てくから一刻も早く手放したい断末魔が聞こえる

554: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:42:57.79 ID:Mgfiyujo0
>>550
まずはそこから始まって
都内や近郊の小規模分譲マンションがスラム化していきそう

556: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:45:05.46 ID:FHuOKF7h0
>>554
次は多摩センターかな

560: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:51:06.62 ID:hnYITdPF0
知り合いの住んでるマンションに
2人暮らしで子供がいない夫婦が順番になくなって
後で亡くなった奥さんの遺骨は身内が納骨してあげてなくて
マンションの部屋に置きっぱなしになってる
残った財産で管理費と固定資産は落ちているみたいだけど
誰も訪れることのない部屋に奥さんだけの遺骨を放置している
身内は何を考えているんだろう

567: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:58:16.89 ID:3HtUJjx+0
>>560 その引き落としされてる通帳の残高が不足した時、どうなるんだろう

576: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 23:01:21.15 ID:ljwcJbKf0
>>560
相続はどうしたんだろう?

588: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 23:06:04.09 ID:C+/zQB9t0
>>576
相続人がいなければ管理人を立てて国庫に帰属させるのが
本則だが費用倒れなら放置
そんなンのが今後どんどん増える

566: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 22:57:36.44 ID:dMi8aGod0
これから増えて社会問題になるだろうね
知り合いのマンションでボヤが出で住んでいたベトナム人5人が一斉逃げて、転貸者と所有者が見つからず修繕費も出ないってのがあった

関係者は全員アジア系の外国人、これからこういうケースが増えてくるよ

638: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 23:54:32.27 ID:DYUAiUJN0
マンション代に加えて、管理費や修繕積立金を毎月3万円程度払い続けているにも
関わらず将来はスラム。
まあ普通考えりゃそうなる可能性が高いよな。
都心に住んでる人って頭がおかしいとしか思えないな。

639: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 23:56:13.18 ID:D9xSnCqR0
>>638
マンションの寿命より自分の寿命の方が短かけりゃそれでもいいんよ

646: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 00:02:48.86 ID:toleni600
>>638
まあでも築40年住んでる人もいるみたいだから
うちのマンションもそれぐらいは持つ
うちのマンションが崩れ落ちるということは一軒家もヤバいということは
東北の震災でも一目瞭然
一番の難題は、修繕費が上がることだな
修繕後の床の張り紙がグレードアップしてた
なんだかんだで余計な金払わそうとしている

656: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 00:08:43.37 ID:uWtPe3pU0
>>646
マンションは何するにしても大勢の意見が
必要だからね
自分はちゃんとしてても、他がバカだと
ひどく劣化していくのが問題

642: 名無しさん@1周年 2018/01/14(日) 23:57:01.06 ID:DYUAiUJN0
雨漏りしようが、駐車場が壊れようが同意がなければ修理出来ないのがマンション。
タワマンなんて最たるもの。間違いなく後々問題が出てくる。

679: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 00:53:46.70 ID:+Sf+mIys0
将来まんしょん買うつもりだったけど
ココ見てると考えが変わるな
かと言って土地買って戸建買うにも結局ケアする必要あるし
一生賃貸は金ドブと一緒だしで悩ましいわ

686: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 01:21:32.37 ID:X+lgeK8U0
>>679
まあ賃貸ならいつでも引っ越せるから
ご近所トラブルの多い現代ならそれもありかと

700: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 02:39:30.91 ID:sGDVJXnPO
>>679
住まいに大金かけない事
激安家賃の賃貸で問題無い

買うと身動き取りにくくなるし近所付き合いも神経使うし大変。しがらみの中で生活は息苦しい

一番の贅沢は高級新築賃貸を渡り歩く事。金持ちしか無理だけどね

693: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 02:12:56.52 ID:psCO4kHD0
分譲マンションを買うというのは数十年後に倒産が確実な会社の株式を買うに等しい。

同じ買うなら日経平均の方が遥かにいい。
政府が買い上げることが約束されているわけだから。

696: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 02:29:38.85 ID:bYICP6kl0
ボロマンソンは相続放棄したい漏れだが、親は地方都市の築40年のボロマンソン住み。もはやババ抜き状態だぞ。
40年も経てば当初の所有者はほぼ死んでいくし、ボロいし二世帯で済むには狭いから、親子で同居している奴らの子供(といっても中年)は非正規かニートばかり。
修繕費・管理費も滞納しまくるし、激安で売られて入ってくる住民も非正規とか外人とか893者ばかり。
オマケに排水の竪管の洗浄を怠っていたから、お漏らししまくりw 改修には億単位の費用が掛かるし、マジで最悪。放棄できるなら放棄したい罠♪

697: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 02:32:01.22 ID:psCO4kHD0
独身者は全く買うが必要ない。
株式投資しとけば、配当金で家賃を捻出できる。
どこにでも住める。

701: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 02:41:46.84 ID:aroJzis30
セカンドハウスで一年程立ち寄らずに不在にしてた時に、
認知症の理事長が弁護士に調査依頼して強制執行されそうになったな。
管理費の滞りがあったけど、総会の書類がそのマンションの部屋に行くようになってて
要は本来の所有者情報を管理会社が替わった時にこの理事長がなくしてたのが
原因でまさか無くしてると思わないで高を括ってるととんでもないことになった。

この時の会社は広島の〇ウジュウコミュニティで、ここは認知症の理事長に自主管理
を勧める糞会社だ。

716: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:03:35.40 ID:VYFasXX30
分譲マンションも問題だけど賃貸マンションだって
マンション建てまくりの人口減りまくりで空き家がドンドン増えていくよ

738: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:26:23.21 ID:hitzQRmNO
>>716
だから昔よりはペット可(大抵小型犬のみだが)の物件が増えたよね。
そういう付加価値を付けないと入居者が確保しにくくなったんだろうと思う。
ただその場合はきっちり管理しないと揉め事も増えるし、部屋の痛みはどうしても
ペット禁止物件よりは早くなってしまう。

722: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:10:23.94 ID:JKbzV7ta0
金持ちは買った分譲マンションに一生住む気なんてないからね
5年くらい住んで売って、また新しい分譲マンションを買って引っ越しの繰り返し
安月給のサラリーマンは20年もローンを組んで一生住む気満々だけど、そういう生活の最後は地獄だ
買ったことを後悔する

731: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:17:15.43 ID:aroJzis30
500万位のスマートハウスというのがあるけどそれは要らなくなったら外して転売できる。
借地みたい所に置くんだろうね。でもかなり狭そう。

733: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:19:11.66 ID:wji5wN+x0
>>731
2個買えば広い

742: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:31:58.08 ID:psCO4kHD0
日本企業は全般的に収益力が低く、ちょっと業績が悪化すると直ぐに無配に転落する。
日本企業の株を保有してると、時々俺は社員様を養うために寄付をしているのかという気になる。
そうでない会社もあるけど。
アメリカ企業はその点強い。リストラしてでも利益は確保するから。
資本主義に忠実なアメリカ企業の株を買うのが正しい。

760: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 03:54:10.99 ID:pDzU/oja0
マンション憎しの人多いけど、実際は管理組合や管理会社がしっかりしてれば別に20年、30年経っても問題無いよ。管理費や修繕費なんて賃貸で借りるよりは安いんだから。管理費でしっかりマンションの掃除やゴミ出してもらえるし。共用部の修繕もやってくれるわけだし。
それがきちんと出来ていないマンションはやめた方がいいと思うが。

765: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 04:13:13.72 ID:hitzQRmNO
>>760
掃除は月に何回か住民たちでやるんじゃないの?ゴミ監視当番も。
うちの実家のマンションはそれで、かなり煩わしいようだった。
だけど購入しちゃったから仕方ない。

766: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 04:14:27.98 ID:82kupwhw0
>>765
購入前に調べとくベキだな
そんなんだったら買わない

769: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 04:22:49.32 ID:hitzQRmNO
>>766
ネットなんかない時代の新築だったから。
今ならそういう事前調査が出来て便利になった。

780: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 05:52:16.08 ID:DqSwPo8QO
>>765
今からでも理事会に諮って管理会社に委託すれば?
住民の高齢化を口実にしてさ

816: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 07:44:53.66 ID:hitzQRmNO
>>780
もう嫌だって今中古の一軒家を探してるよ。
賃貸は高齢だから色々難しかったので、安い家を買ってちびちびメンテするって言ってる。
マンションの方は安くていいから売るんだと。

825: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 08:13:40.76 ID:PY9Lc4MC0
>>816
戸建ての方が面倒じゃないか?
ゴミ当番、町内会の役員で毎月広報誌配ったり会費集めたりあるよ

828: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 08:17:22.17 ID:iV56W5uc0
>>825 それは各町内会で違うからなんとも言えんところかな。うちはゴミ当番も広報誌配りもないな。そういや広報誌なんか見たことないなw

778: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 05:27:11.75 ID:SH7pHCmvO
前の住民が滞納した分の管理費まで払わなきゃならないのに、そんな物件売れるとは思えないんだが…

814: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 07:40:41.10 ID:hitzQRmNO
>>778
これマジで?マジなら最悪どころの話じゃないね

815: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 07:42:36.97 ID:+mjUZ2vN0
>>778
競売物件見ていると、「管理費滞納あり」が多いが・・・
ああいうのは10年分ぐらい貯めこんでるのかな?

821: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 07:57:58.81 ID:DmzMHyfi0
>>815
時効があるから10年分はない
最高でも5年分
でも時効にかかるくらい滞納してても裁判も起こさず放ってる管理会社&管理組合だと
他の部屋の滞納もたくさんありそうだがな

809: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 07:33:57.00 ID:+mjUZ2vN0
別棟に夜になると高齢者が毎晩絶叫する世帯があるが、
もしこういうのが隣にいたら?って考えると恐ろしい
分譲だから逃げるに逃げられない

制服着たお兄さんたちが、時々駆けつけるようだが、
一通り注意してお姉妹

829: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 08:18:50.38 ID:9JlMS9jp0
いらないマンションは中国人留学生とか観光客に謝礼渡して、土地を登記してもらえば簡単に捨てられる
彼らはすぐに帰国して終わり

834: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 08:21:40.98 ID:pbe3WYhF0
>>829
なるほど 空き家手放しビジネスとして暗躍しそう
政府は更地を条件とした不動産の廃棄を認めないと、さらに混乱が広がるだけだぞ

856: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 10:11:31.31 ID:+gQdoqjt0
30年後どうするかなんて子供に任せるけどさ
一軒家建ててやっぱり嫌ってなったときに売れるかどうかなのよね
やっぱり土地代だけで上物期待しちゃダメなのかしら

864: 名無しさん@1周年 2018/01/15(月) 11:14:03.53 ID:NG2kCGTo0
>>856
30年後の建物なんかほぼ経済的価値はないから、解体費用を見込んでマイナスになる

ランキングをポチッとお願いします!

 

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515918156/

スポンサーリンク
スポンサーリンク
スポンサーリンク
ニュース政治・社会
シェアする
piment-chanをフォローする
スポンサーリンク
スポンサーリンク
みかんタイムス

コメント