【地雷】機械式駐車場のマンション買ってるヤツ、地獄やで!

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1: みつを ★ 2018/01/07(日) 04:26:29.24 ID:CAP_USER
http://toyokeizai.net/articles/-/203602

2018年01月06日
筑紫 祐二 : 東洋経済 記者

「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

東京都江戸川区にある築10年、160戸のマンションで理事長に就任した山本雄一さん(仮名)は、人知れず焦燥感を抱いていた。

高齢化の進展でクルマを手放す住民が増える一方、若者のクルマ離れで新たに駐車場を借りる住民は減っている。このためマンション内の駐車場で空きが目立ち始めているのだ。

空き駐車場は住民のサイフの問題になる

山本さんのマンション敷地内には機械式立体駐車場が54台分設置されているが、すでにうち15台が空いている。

今から20年後に迎える大規模修繕計画では、立体駐車場をリプレースする費用として約2億円弱が予定されている。一方、このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円。このまま手をこまぬいていれば、年間490万円近くの収入が不足する。20年間では9800万円も不足する計算だ。駐車場収入の一部は月々の管理費にも充当されているため、収入不足はそっくり将来の駐車場の更新費用不足となる。

つまりこのままでは、20年後に駐車場の更新だけで住民1戸当たり60万円超の一時金が必要になるというわけだ。大規模修繕計画は十数年前に立てたものであり、現在の人件費高騰や資機材値上がり分はもちろん、消費増税分も考慮されていない。これからさらに駐車場の空きが増えれば60万円では確実に足りない。

だが、駐車場が空いているかどうかはクルマを所有していない住民は気づきにくい。また、空き駐車場が将来のマンション、ひいては自分たちのサイフの問題に直結していることに思いが至らない人も多い。
(リンク先に続きあり)

請求書

121: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 11:24:16.18 ID:0bJ3qfQa
>>1
知ってた。

2: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:30:40.21 ID:m2+nxYuc
機械式やめればいいんじゃないの?
必要台数減ってるんでしょ?

4: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:41:55.65
>>2
記事読んでないだろ?
大規模マンションには戸数の一定の割合の台数分の駐車場設置が義務付けられてるんだよ。

7: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:44:49.12 ID:lRjT+LTg
>>4
設置義務はない
強いて言えば、障害者用には駐車スペースが一定数必要

9: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:47:36.00
>>7

>ある規模以上のマンションには付置義務という、規模に応じて駐車場を設置しなければならない条例がある。たとえば、東京都であれば延べ床面積が1万平方メートル超で、かつ専有面積が2000平方メートル超の集合住宅では、居住戸数の30%以上、もしくは専有面積350平方メートルごとに1台以上、このうち少ないほうの台数の駐車場が付置義務として必要となる(2014年以前は住居戸数の30%以上のみ)。

これでも義務じゃねーのかよ?

15: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:01:16.16 ID:lRjT+LTg
>>9
付置義務は駐車場整備地区等に限る
基本的には商業施設で複合型マンション限定の条例

155: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 16:15:03.00 ID:jagOAgFl
>>15
違います。

そうだと言うなら、限定している条文示してみろ。

152: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 16:09:28.16 ID:FFBravXb
>>4
そんな面倒なことになってるのか。
今は車を手放すほうが多そう。

3: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:41:53.62 ID:lRjT+LTg
修繕計画は9割駐車場が埋まってないと成り立たない
そこに早期に気付く、そこそこの住人がそのマンションにいるかどうか

5: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:43:40.20 ID:zmEs4+Fa
こんなの東京周辺だけの問題じゃね

8: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:47:01.69
>>5
田舎には設置義務のある大規模マンションはないだろ。
あるのは東名阪とその周辺くらいだろうな。

>東京都であれば延べ床面積が1万平方メートル超で、かつ専有面積が2000平方メートル超の集合住宅

6: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:44:47.38
あと、マンションの管理人も不足してるからなw
これ以上マンション建てても管理人の人件費が上がりまくってどうしようもなくなる。

12: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:51:04.95 ID:KuFh7Fj3
空いている所は「コインパーキング」にすればええのに。

79: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:45:11.90 ID:9aNElFJP
>>12
共用部で利益出しちゃうと税金関係がややこしくてね

コインパーキングが許されるなら駐車場に民泊用の小屋を建てた方がいいなw

86: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 09:14:19.56 ID:34/fhPJ5
>>12
住宅街のコインパーキングなんて、ほとんど収益見込めないんだよ

14: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 04:56:00.51 ID:44pV1Q9y
結局、駐車場をリプレースできず、故障した部分だけちまちま修繕して使うことになる?

156: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 16:16:05.08 ID:jagOAgFl
>>14
機械式駐車場で、例えば歯車の歯がかけました。車は移動できませんって場合にちまちま稼働てできるの?

16: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:02:14.93 ID:l5jAYT6O
空き駐車場を住民以外に貸せばいいよ

46: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:13:37.04 ID:XSFmKUF5
>>16
車なし住民が退去して車有り住民といれかわったらどうするんだ?

55: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:29:23.83 ID:zolgJIDB
>>46
駐車場が機械式だろうがなかろうが、そのマンションに入ったら修繕費も払わないといけない契約なんだよ。
詳しくいうと、機械式駐車場も共用スペースとみなされる。
共用スペース費用は、マンション住民均等に負担しなければならない。
法律で決められてるんですよ。
嫌なら住むな、これしかないw

158: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 16:20:43.36 ID:jagOAgFl
>>46
非住民用の契約を月極にしておけば良いだろ?

で新規住人が希望出したら、月極には契約更新しないと通知して、そのタイミングで入れ替え。

107: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 10:46:58.89 ID:TqkkXQpH
>>16
ウチそのパターン
といっても来客用の日貸しね
周辺のタイムスより格安だから
結構利用者いるみたい

157: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 16:18:20.77 ID:jagOAgFl
>>16
泥棒が捗るな。

駐車場まで入れると言うことは、各戸のドアや窓の鍵だけが最後のハードルだ。
そうしたものはだいたい泥棒なら突破可能だ。

17: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:09:41.06 ID:wgTdjEyw
金は払うから、大型二輪を置かせてくれ。何故、俺のマンション駐車場は小型二輪以下の限定やねん(´・ω・`)

19: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:12:06.94 ID:lRjT+LTg
>>17
ペットも同じ
大概は大型犬の飼育はNG
スペースの問題だろ

20: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:13:22.31 ID:CI8NPTgg
>>17
いたずらで問題が発生しやすいし、解決もしにくいからじゃね?
小型なら問題が発生しても解決しやすい。
小型ってのは保険のファミリー特約範囲の125未満か?

21: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:16:14.26 ID:CI8NPTgg
>>17
自分で防犯カメラ設置して防犯と監視にも協力するって申し出たら?
そのくらいやれば考えてくれるんじゃね?

24: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:51:32.95 ID:KyysM6/u
>>17
250cc乗りだけど、一般的に排気量が大きいと五月蝿いからではないかな?

25: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:53:15.98 ID:KyysM6/u
>>24
あと、実用性より趣味的な要素が強くなる。

160: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 16:23:22.94 ID:jagOAgFl
>>17
機械式だと、固定が面倒。

平置きなら問題ないから良いですよと言うところが多いと思う。

一のソースにあるように駐車場はマンション施工開始前までに概要が定まっていることが多いので、その時に決まっていたと思われ。

22: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:22:59.78 ID:SJAkaJeQ
居住者以外に貸せばいいだけ
マンションの管理組合って建前論に終始するから
あれもダメこれもダメで話が堂々巡りする

26: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:57:13.66 ID:lRjT+LTg
>>22
税金掛かって会計区分は別
外部利用者の管理も難しい
管理人がほぼ常駐でないと、
外部に貸し出す駐車場は思っている以上に難しいぞ

54: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:23:31.38 ID:0CHujmmb
>>22
駐車場借りたい外部の人も減ってきてるよ。
うちのマンション、数年前に外部の月極め45,000円から40,000円に引き下げて周辺相場よりやや安くしたけどまだ空いてるもん。

23: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 05:42:59.27 ID:02oItz7M
リプレイスに大金がかかるような立体駐車場を採用してるマンション買ったやつがバカなだけの話だな

27: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:11:34.97 ID:eZTg2891
機械式駐車場の維持費、点検費、交換費用が高いし安全とは言えない。
ヨーロッパには有り得ない機械式を採用したのが良くなかった。
しかし自走式に変更するにしろより良い方法はあるはず。

29: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:18:07.23 ID:IO08TYva
うちはマンション購入時に機械式駐車場やゲストルームとか専用ジムとか温泉付きとか
将来問題になりそうな要素の少ないところで探したわ

使わない施設に他人と共有財産増やすとか
プラスにとらえる人って頭に花咲いてんのかね

30: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:22:48.66 ID:GFakQNVQ
地価が高いと機械式になるんだろうな。

32: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:30:30.52 ID:jTkdx9tn
自動運転で20年後に駐車場は必要無くなるから法律も変わると思うけど
マンションは色々とリスクあるね

41: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:56:44.28 ID:Hq/Lmcad
>>32
何故、自動運転が普及したら駐車場が要らなくなるのか教えて下さいm(._.)m

43: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:05:52.10 ID:jTkdx9tn
>>41
スマホで呼べば自家用車を保有するより圧倒的に安い料金でレンタル出来る車がすぐに来てくれるようになるから

48: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:14:46.33 ID:Hq/Lmcad
>>43
そういう手があるんですね、ありがとうございました。

33: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:31:02.73 ID:1He+z0VE
やっぱ長期定住目的でマンション買う奴は馬鹿だな
将来的に詰むしかないじゃん

35: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:39:16.40 ID:CI8NPTgg
>>33
詰むっていうか日本では住居は使い捨てだろ。
最初から何世代も使えるプラス資産だと考えるほうがおかしいんだよ。
にしては税金が異常っていうのがこの国のクソなとこw

37: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:44:30.14 ID:1He+z0VE
>>35
マンションだと下手すると使い捨てもできなくなるじゃん
売れない貸せない住めない潰せない

39: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:50:58.58 ID:CI8NPTgg
>>37
悲惨な地方の土地付きよりマシだと思うぞ。
マンションは賃貸としてはそれなりに需要がある。
強欲に家賃をせびろうとするからだよ。

45: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:11:22.19 ID:1He+z0VE
>>39
マシというか、どっちも負債だろ
マンションで長期保有で買っていいのは建て替え余地のある都心低層マンションだけだよ
それ以外は今がよくても将来的には大半が詰む
マンションは10年ぐらいで住み替えするのが正解

34: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:38:42.26 ID:GFakQNVQ
空き家が多くなるとヤバイよな。

38: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:45:56.92 ID:JKUPmrnU
俺が住んでるマンション(13棟約600戸)では、数年前に
8億円ぐらいかけて機械式駐車場を自走式につくりなおした。

74: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:22:26.05 ID:wYtxS/Wf
>>38
>機械式駐車場を自走式に

駐車場が車を回収しに走ってくれるのか、都会は進んでるな。

75: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:31:21.75 ID:B2FEZPhm
>>74
ツマンネ

78: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:43:25.87 ID:mZvBsZj7
>>74
こういうバカなレスってどういう心境で書き込むのかな
もしかして面白いと思ってるしているわけないだろうし

40: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:54:24.54 ID:+0S11MmT
マンションはオワコン

42: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 06:59:50.40 ID:swSIiGzN
>>40
田舎の戸建てこそオワコンだろ

49: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:14:57.18 ID:wElxIAw4
駐車場があれば維持費などの負担が大変、なければ路駐で周囲に迷惑かける。なんとも身勝手な人達だなぁ。

51: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:17:55.68 ID:XSFmKUF5
>>49
機械式でなければよいだけだろ

52: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:18:11.71 ID:bL6fIemZ
マンションの駐車場は別の問題もあったな
建築容積率の関係で不要な駐車場売ったら違法建築になったマンションとか

53: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:21:16.56 ID:yBi4h2y3
マンションは大規模修繕で詰むからな
これからAIで大量リストラもありえるからさらにやばいわ
カツカツでローン組んでるやつとか

56: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:31:54.43 ID:J5wvQc7e
修繕費の積立なんて不可能だろう
他人から集金を行うことがどれほど大変か分かってないのかね

59: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:40:48.23 ID:x8dleaoK
やっぱ分譲マンションの時代は終わったんじゃね?
そもそも、駐車場が必要ってのがバブルの発想だろ

61: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:45:23.75 ID:P/1tv52n
>>59
マンションが一般的なものになってからまだ半世紀ほどしか立ってないからね。
やってみないとわからなかったような問題点が次々と噴出しているところ。
区分所有って住み方そのものの欠点が見えてきた段階ってところだね。

60: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:42:35.61 ID:P/1tv52n
これ駐車場だけの問題じゃないからな。
共用部分全体、また大規模修繕全てに共通する問題。
これらに全員が100%同意して一致して協力することなんて不可能。

また、数十年後に備えた積立というのも、
価格や法令等の変化を考慮すれば、かなり危ういと言える。
想定より価格が高く修繕できません、法令の改正で想定通りの修繕や改修ができません。
こんなのが出てくるわけ。

自分の家庭だけなら、小回りがきくという意味で、対応は可能だが、
マンション全体となると個々の事由にしばられ何もできなくなる。
全員の一致や同意なんてまず得られない。
そして金を出せない奴の負担分は、結局他の住人が負担することなる。
ある意味、他人の財布と自分の財布がごちゃまぜになるのがマンションという住み方。
貧困家庭、行方不明や、痴呆の老人が負担できない分は残った他の住人で負担することになる。

62: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:53:39.67 ID:ICrGfRJK
地主とかもそうだけど何の生産性もないやつのために
何で高い家賃払ったりわざわざ車買って駐車場に入れなきゃならん
お前らは働かずに楽して稼ぎたいだけだろ

63: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:53:44.56 ID:8cyIpjjB
機械式は地雷だろ

64: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:54:10.48 ID:P/1tv52n
マンションが乱立している都心も、これから急速に高齢化が進むからな。
年金以外に収入が無いような老人だらけのマンションが大規模修繕できるのだろうか。
というそもそも痴呆老人だらけで適切なマンションの自治が可能なのだろうか。

日本の高齢化はまだまだこれからが本番だってことを考えると、
スラム化したマンションがものすごい増えるかもしれないね。

81: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:56:37.10 ID:Dvy+6q/G
>>64
日本の政治って本当に目先の金儲け事しか考えてないよな
50年先、せめて20年先の事想定して物事決めろよと思うわ
少子化で学生の数減るのわかってて大学ポコポコ作ったり、高齢化に人口減少分かってんのにマンション大量に作らせたり

地方大学みたいに足りない学生は海外から金払って連れてくるみたいに、
空きマンションも外国人優遇してでも埋めるつもりなんじゃねーかと

65: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:56:17.39 ID:MMI59GtP
マンション選びの際に機械式は絶底に避けるのは常識

66: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 07:57:56.97 ID:8cyIpjjB
大変なのは、金のかかる物事はなかなか決まりづらいってことだね
大規模修繕で、各戸100万臨時でおねがいします、はいわかりました
とスムーズにいくはずないからね

68: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:07:35.73 ID:P/1tv52n
>>66
話し合いができるのならまだマシ。
痴呆で話ができないとか、老人ホームに入ったらしいが行方不明とか、
オーナーが外国人で連絡できないとか、言葉が通じないとか、
こういったマンションの自治能力を超えた事例にどう対処していくんだろうな。

まぁ実務を考えれば、結局残った人で負担していくしか無いわけだけどさ。
日本の人口動態を考えれば、その残った人も年金しか収入がない老人だらけになるわけ。

どうするんだろうね?どうにもならないように見えるけどね。

69: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:09:53.23 ID:02oItz7M
駐車場はともかくごてごて共用部にいろんな施設付いてるマンションは地雷確定だわな
ジムやゲストルームなんて最初のうちは面白がって使うが3年もすれば使わなくなる
分譲なんてリスクばかりで良い点がない数年ごとに賃貸を移り住むのが賢いと思うわ

70: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:14:13.43 ID:lkeuW52A
俺の買った中古マンションは
築25年弱、
駅徒歩8分、
300戸強、
自走式2階建駐車場、
管理修繕費18000円、
3LDK、
1600万、

家賃11万で貸してる

76: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:33:57.00 ID:kjmOby3a
団地は大変だな 戸建がええわ

80: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 08:52:09.45 ID:/Fu2KVl9
山手線内側の高層マンションで地下駐車場の空きが目立ってきて
その三分の一をトランクルームに変更したところを知っているわ。
同意を取りらなくてはならなかったが、高齢化で車が要らなくなったから
すんなり決まった。億ションでベンツが多いところだったけれどね。
住民も収益性のあるトランクルームにできたので良かったと言っていた。

111: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 10:50:24.70 ID:WiafwZqT
>>80
騒音もないだろうし、悪くないね

84: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 09:06:12.56 ID:NuqXmk2h
マンションなんて全て賃貸形式にしたらいいのに
修繕も簡単になるでしょ

87: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 09:14:20.28 ID:SBaLTLy6
>>84
デベロッパーがいやがる
早く現金化したいから分譲しているので

89: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 09:33:08.95 ID:W69XpDb+
ワコーレロイヤルガーデン北本という恐るべきマンションをお前等は知らない。

■ ぴーまん補足

なかなか香ばしい物件です・・・
ワコーレロイヤルガーデン北本について!!

94: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 10:01:10.45 ID:IRbVs6UH
駐車場に月27,000円払うなんてアホとしか言いようがない。
マンション駐車場は補修もしやすい自走式のしっかりしたRCやSRCで精々3階建てまで。
狭い敷地に機械式3段がギッシリとズラリと並ぶなんて最低のマンションだよ。
駐車料金は積立金含めても10,000円まで。
それくらいのもんやろ。
それともこのマンションは億ションかよ。

99: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 10:12:36.91 ID:VAMgw8if
こんなの10年以上前から問題になってるよな。ここ10年でマンション買って駐車場問題意識してないやつなんて誰もいないだろ。まともなデベなら駐車場のリスクを説明するし。
いったい何が知られざるなのか?

101: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 10:16:09.06 ID:M2dHeiVl
エレベーターや機械式駐車場は維持費がバカにならない。マンション本体のローンだけ考えてると共用設備費で痛い目にあう。

104: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 10:32:34.47 ID:oum1C5R5
 

>このまま手をこまぬいていれば、年間490万円近くの収入が不足する。20年間では9800万円も不足する計算だ。

こういう理事長に限って、

管理会社の言いなりになって、夏祭りやクリスマスパーティにはメスを入れず、
管理会社の言いなりになって、修繕積立金の値上げを提案し、
無関心な住民は、委任状を出して総会には出席せずそのまま可決。

60万円/(20×12)=2500円

「平均2500円値上げします」

だな。

 

106: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 10:45:36.88 ID:cSdocfcO
マンションは新築で買って、最初の大規模修繕後に売って住み替える
終の棲家には出来ない住居なんだよ
特に最近の安物件は絶対に二回目の大規模修繕には耐えられない額しか
修繕積立金が設定されていないからな

116: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 11:01:36.28 ID:6K5ipL44
うちの分譲マンション最初から駐車場ゼロ
1,2階がトヨタの販売店で一見駐車場有りっぽく見えるが住民分は無い
12階建て築30年全72戸駅前商業地区県道沿い駅徒歩5分
駅と反対側徒歩5分に駐車場借りてたが子供が成長したので車手放した
全然不便してない
住民皆そんなかんじで子育て中は車維持し高齢化で手放してる
徒歩5分で借りてた駐車場のすぐ先にはトヨタレンタカーもあるし

119: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 11:19:30.37 ID:D+VGePMk
新築で買っても、15年くらいで中規模改修、その後も同じくらいたつと、外壁塗り替えなんかが
発生する。これは、戸建ても同じ。戸建てはやらない人もいるだけ。マンソンは手入れが良ければ
45年ほど価値が残るけど、戸建ては25年で基本土地値マイナス解体費

122: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 11:32:24.00 ID:h/JDJmtc
>>119
実家は水回り以外ノーメンテだけど45年持ってるな

25年でつぶす戸建てはまず見ないわ

143: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 13:58:59.20 ID:EDhesmto
>>122
流石にそれはどっか腐ってる気が
どうやっても塗装は15年で駄目になるよ

で、塗装駄目になった所から雨水入って
段々朽ちていくのがパターン
ある日突然雨漏りとか起きて、
開けてみたら屋根張替えとかになりかねんので
ちゃんとメンテした方が結果的に安くつく
ぶっ壊し時期が確定してるなら別だが

123: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 11:42:13.82 ID:VpkIR7Oh
マンションの理事になってヤバイと思ったこと
持ち家となってるが結局は管理会社からの賃貸
修繕や管理費などの費用は管理会社の言いなり
金をかけて建物の見かけを良くしたい住人と節約して費用を押さえたい住人が一緒に暮らすのはムリ

129: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 12:02:27.36 ID:17d9M8VX
1000世帯クラスのマンションでも、
15台のカーシェアで需要の96%は満足できます。

130: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 12:05:13.07 ID:ArpAcqf2
>>129
さすがにそれは無いよ
あるとしたら最初からその条件で購入した場合だけ

133: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 12:17:47.72 ID:9lFGWIl0
>>130
現実の実験結果に基づいているので。
ちなみにカーシェアは使いたくない人は考慮されていない。
単純に利用状況から必要台数を割り出しただけの実験結果ね。
ソースがいるなら自分で探して。

134: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 12:18:33.26 ID:ArpAcqf2
>>133
ソースも出せないならレスしないでいい

136: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 12:35:04.75 ID:zjssFA72
>>129
カーシェアは土日祝日の必要なときに限って空いてないけどね

131: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 12:05:52.56 ID:QoH24bJU
カーシェアリング会社に貸せばいいじゃん
5台ぐらい常に置いてあったら車持ってない住民も便利

137: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 12:37:22.61 ID:rZzwJrYT
クリスマスイブに機械式駐車場が故障して入出庫できなくなったタワマンがあってだな…

138: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 12:38:21.89 ID:WQbWzABl
まあでもこの問題は東京都だけの問題だろうから
行政を巻き込むのは難しそうだな

147: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 15:04:28.12 ID:s6Zze745
マンションの住民が駐車しないから仕方なく値上げすると
今まで駐車していた住民が近所の別の駐車場と契約して出ていくという悪循環

148: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 15:15:49.65 ID:u4t4UP6t
うちのマンションでも同様の問題が持ち上がり、機械式駐車場の一部を撤去して平置き駐車場にした
機械式駐車場のメンテナンス費用が削減できたのは大きなメリット

163: 名刺は切らしておりまして 2018/01/07(日) 16:43:28.89 ID:ArpAcqf2
維持管理費が必要で経年劣化する機械式の立体駐車場なんて作るのがそもそもの間違いだ

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引用元: http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1515266789/

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