ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や!」→結果www

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1: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0
年間家賃収入→204万
年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
収支→+171万
実質利回り→2.5%

ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

tatemono_fudousanya

2: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:51.88 ID:FncWGPcu0
>>1
終わったな

3: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:55.24 ID:ZHyx0j2k0
大損やね

4: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:56.15 ID:KLl5TnOOd
いやそういうもんだろ

5: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0
いつ回収できんのそれ

6: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:22.85 ID:12as1yVo0
プラスが出るだけいいと思え

7: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:28.21 ID:s1S6wN6T0
投資は中古でやるもの

8: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:42.95 ID:SHzoqhG10
買うならマンション一棟まるごと買えよ

9: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:48.73 ID:9M01PrZF0
莫大なリターンがあるようなら個人が参入できるわけもないし

10: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:55.03 ID:Tt3LloUh0
実質利回り2.5ならそんなもんやろ

11: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.28 ID:xbldIA1W0
ああああああああああああああああああああああああ!!!!!!!

12: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.44 ID:7El1X2ePd
しかも減価償却していくやろ?

一定期間おきにリフォームで200万ぐらいかかるで

53: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:22.28 ID:Vy2StLvA0
>>12
ワンルームで200万とかねーよ

13: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:21.00 ID:tjLsq2t60
6700万のワンルームてすごいな

15: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:23.23 ID:6AoOGb740
60年したら元取れるやん

16: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:25.84 ID:7crAMgbv0
何事もなく40年も続くと思ってんのか

17: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:34.31 ID:O0jynEdS0
40年で元か

18: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:55.88 ID:wJg/zF6Q0
100年生きろ

19: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:59.89 ID:7El1X2ePd
基本的に家賃は建物が古くなるにつれてどんどん下げていかなきゃならんぞ

20: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:12.65 ID:8mdRh2B70
よくわからんけどどういうつもりで買ったん?
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの

30: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:12.50 ID:xbldIA1W0
>>20
不動産投資でケチるな!思い切って都内の新築狙ってけ!ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ

40: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:38.14 ID:Fkml57Ne0
>>30
そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた

177: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:34:21.77 ID:Gz3fmCao0
>>40
イッチみたいなバカがひっかかるからね

21: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:22.09 ID:xbldIA1W0
ちな遺産とワイの貯金のほぼすべてを使い果たしたやで

22: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:25.59 ID:gthnRka70
得するなら宣伝しないで不動産会社がやるわ

23: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:35.76 ID:7El1X2ePd
マンションなら全体の修繕費でも金とられるぞ

24: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:48.33 ID:N9iNEORSd
新築ワンルームが6700万とかボリすぎにも程があるやろ
都内でもその金額あれば普通に3LDKいけるで

26: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:54.07 ID:YqWQW6gN0
売った方がええんちゃうか

28: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:05.32 ID:F510gBkS0
なんで現物不動産でやるの
REITでいいじゃん。余計な気回すのしんどいなら

37: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:15.20 ID:OXe6uPZZ0
>>28
利益相反問題があるからreitは気にくわんわ

31: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:14.90 ID:OXe6uPZZ0
苦労した割に株のリターンに負けてて草
https://i.imgur.com/25PIZUg.jpg
no title

32: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:23.65 ID:LMoIsOnA0
家賃安すぎない?

33: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:58.02 ID:xbldIA1W0
コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ?

43: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:15.10 ID:MsoYftu60
>>33
一度使われたものはただ同然

55: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:25.88 ID:vVvX2OsL0
>>33
買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから

34: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:59.24 ID:9S0o1ol10
とんだアホがいたもんやな

36: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:08.90 ID:a6hTcGNzd
不動産経営なんて子の代でやっとプラスになるくらいで考えんと

39: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:37.56 ID:sir3myI00
ワイリフォーム営業「10年ごとのメンテナンスをオススメしておりまして~」

41: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:42.81 ID:AbpqOJZl0
この利回りなら株でええやん

46: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:31.38 ID:I/3YgR95M
ここからは落ちていくのみだから特に最近になって悪どい不動産屋がセミナーやらなんやらで押し売りしまくってるな

48: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:38.19 ID:OdZAdGNfx
まだ賃料収入有るからマシやろ
賃料収入無くなればつまり空室になれば終了やで

51: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:58.22 ID:CHT6LIKtd

家賃204万

5年後
家賃180万

10年後
家賃170万

こんな感じで下がっていくぞ

67: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:45.27 ID:OdZAdGNfx
>>51
それは賃料下げても入居してくれればな
そんな甘くないでw

52: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:07.18 ID:kHGCpo9F0
不動産投資とかいうガチで業者が一般人をカモにするためだけの制度

59: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:52.24 ID:CHT6LIKtd

家賃204万

5年後
家賃180万

10年後←リフォームに200万
家賃170万

実際はこんな感じか

65: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:41.71 ID:MC+OCunB0
>>59
これよく聞くな
わいの親族もやられた

61: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:58.95 ID:Fkml57Ne0
元取れるのもう老衰で死ぬ前くらいやん

68: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:06.19 ID:9S0o1ol10
>>61
ほんまにとれるかコレ

80: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:07.43 ID:OdZAdGNfx
>>68
昔は不動産ってのは値上がりするものやったから成立したんや
売れば買ったときより高く売れるからな
今は違うやろ
ギャンブルやで

69: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:16.01 ID:uqOPQco3d
コインランドリーした方が今は儲かるらしいで

71: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:26.37 ID:zdemYlcg0
アホやな
新築やなくて郊外の中古回した方がええわ

73: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:35.32 ID:SmdW5pLS0
40年で回収か
頑張れ😊

76: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:48.96 ID:ofcKCH8Ed
ワンルームは旨味が薄い
アパートの方がええと思うけどな

77: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:53.34 ID:d8E/icnD0
まだ駐車場のほうが良かったな
グッバイイッチ

84: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:43.31 ID:OXe6uPZZ0
個人に固定資産とかいらんからな
最低限なものだけ揃えて残りはペーパーアセットにしたいわ

93: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:06.05 ID:6U+Izq+Tp
小金持ちがよくひっかかるパターンやね
管理めんどい&維持費かかるわでロクなことないで

95: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:30.14 ID:4lfPBJqWd
業務のIT化や異常気象で都心離れが進むぞ
20年後には家賃は今の半分になると思え

97: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:46.30 ID:C+ltO7br0
米国株でええやん
人口減少で借り手がいなくなる国の不動産買ってどうすんねん

105: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:23:51.40 ID:tC9Mw7mhM
NTT株なら利回り3%を超える
いつでも現金化可能

113: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:41.71 ID:Vy2StLvA0
横須賀の中古マンション買って米兵に貸せば20万オーバーだぞ
ホンマに狙い目やで

125: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:49.33 ID:qRvWHTS30
そもそもこれから部屋が余っていくの確実なのに住宅に投資するの勇気いるよな
都内ならまだマシだけど相続税対策で郊外にアパート建ててる人達どうすんだろ

138: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:24.66 ID:EesYKfvOr
>>125
あれ最高に悪手なんだよな
僅かな節税の代償に子孫へ多大な苦しみを与える
ほんま不動産屋はろくなことせーへん

150: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:05.81 ID:b3bmpjse0
>>138
不動産で働いてる人って良く良心の呵責に耐えられるわ
組織に属してると麻痺してくるのかね

160: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:25.41 ID:S441bxrT0
>>150
売買のそれもマンションに特化した仲介業者だけやろ
普通の建売業者とか管理業者は普通そこまで悪徳なのはおらへん

159: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:23.26 ID:6U+Izq+Tp
>>138
郊外はもう既に悲惨よな
少子化とみんな都会に集まってるからどんどん安なってるわ
そりゃどんどん人口少なくなるから相対的に家もいらんわな

128: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:27:16.71 ID:EesYKfvOr
元を取ろうとするんじゃなくてその物件を担保に拡張していくしかないぞ
死ぬまで逃げ切れたら勝ちや
なお相続

146: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:30:23.14 ID:BK2HYw7fp
6700万使えるなら
株で配当貰ってりゃ良いのに

157: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:06.24 ID:nbREqlSoH
>>146
不動産ならローン組んで資金増やせるやん

166: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:52.57 ID:63nIDb0i0
6700万でワンルームって意味がわからん
流石に2LDKくらいは買えるだろ

172: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:33:42.06 ID:jKpojVsar
ワイの土地大手町まで10分の駅から徒歩7分なんやが、アパート経営出来ると思うか?

ちな土地は90平米くらい

203: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:04.21 ID:63nIDb0i0
>>172
そんなん余裕やろ

179: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:34:34.64 ID:oD8k4nTIM
ワンルーム投資って素人リーマンが一番やったらアカン奴やん
ググればリスクや失敗談糞ほど出てくるのに

186: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:36.02 ID:b3bmpjse0
普通に考えて人口がこれからガンガン減るのに良くローン組んでまで住宅に投資できるもんだ
結局どんな経済政策とろうが単純な足し算引き算には太刀打ちできんよ

195: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:19.52 ID:S441bxrT0
>>186
かぼちゃの馬車とかいう極悪商品に投資した奴らみるとマジでガイジがおおいんやなって思うわ

199: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:48.70 ID:oNwzUrOra
アイドルにタダで1年間住まわせて、その後にオタクに1000万くらい上乗せして売るとええで

201: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:00.28 ID:QqNVme/m0
一室やなくて箱物やないと利益でんよ
想定やなくてレントロール上で3年8%~ないと絶対手出したらあかん
後法人が手放す案件

204: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:06.85 ID:oD8k4nTIM
ちな新築マンションは買った時点で価値が2割下がると言われてる
今は中古需要延びまくってるから多少マシやけどな
ワンルーム投資は建てた奴のマージンと広告費乗っかるから最悪
普通大家業やるならハコから建てる

225: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:46:09.24 ID:pFUug6BO0
本当に安く買える奴って
業者が情報出る前に買ってくからな

231: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:47:01.34 ID:S441bxrT0
>>225
そらそうよ
資金あって買えるなら普通に自分のところで買う
エンドユーザーに公開されるのは業者が買わない奴だよ当たり前だけど

239: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:49:39.62 ID:FMGE6cKSM

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引用元: http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1534057815/

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